Por Oscar JR · Publicado el 16 de septiembre de 2026 · Contenido informativo.
El dato oficial: 2,47%
El Instituto Nacional de Estadística publicó el 15 de septiembre que el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) de agosto de 2026 es del 2,47%. Este índice funciona como límite de referencia para la actualización anual de determinados contratos de alquiler de vivienda.
¿Cuánto son 2,47% en euros?
Si una renta mensual de 1.000 € pudiera actualizarse utilizando íntegramente ese 2,47%, el cálculo sería:
- Incremento mensual orientativo: 24,70 €.
- Nueva renta mensual orientativa: 1.024,70 €.
- Diferencia en doce meses: 296,40 €.
Es un ejemplo matemático para entender el orden de magnitud. No significa que todos los alquileres puedan subir automáticamente un 2,47%.
¿A qué contratos afecta el IRAV?
Según el INE, los contratos de alquiler firmados con posterioridad al 26 de mayo de 2023 se revisan en base al IRAV, de acuerdo con la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda. Además, la actualización de la renta depende de lo previsto en el contrato y de las reglas legales aplicables a cada caso.
Por qué el IRAV no es lo mismo que el IPC
El IRAV se diseñó para evitar incrementos desproporcionados en la actualización anual de los alquileres. Su cálculo toma el menor valor entre varias referencias ligadas al IPC general, la inflación subyacente y tasas ajustadas. Por eso puede quedar por debajo de la inflación general.
De hecho, el IPC general de agosto se situó en el 4,3%, mientras que el IRAV quedó en el 2,47%. Son indicadores con objetivos distintos y no deben intercambiarse sin comprobar qué referencia corresponde al contrato.
Tres ejemplos rápidos
| Alquiler actual | 2,47% de incremento | Renta resultante |
|---|---|---|
| 700 € | 17,29 € | 717,29 € |
| 1.000 € | 24,70 € | 1.024,70 € |
| 1.300 € | 32,11 € | 1.332,11 € |
Qué conviene comprobar antes de hacer números
La fecha de firma del contrato, la cláusula de actualización, la fecha en que corresponde revisar la renta y el índice legal aplicable son determinantes. El IRAV publicado para un mes no implica una subida automática ni sustituye la revisión del contrato.
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Fuente oficial y metodología
Fuente primaria: INE — Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda →.
Consulta también nuestra metodología y limitaciones. Los ejemplos convierten el porcentaje oficial en euros para facilitar su comprensión y no constituyen asesoramiento jurídico o financiero.