La entrada también tiene un coste financiero
Cuando compras, una parte importante de tus ahorros deja de estar disponible para otras inversiones o necesidades. Ese rendimiento alternativo que renuncias a obtener es el coste de oportunidad.
Ejemplo con 60.000 €
Si 60.000 € permanecieran invertidos 20 años a una rentabilidad hipotética constante del 5% anual, sin aportaciones adicionales, crecerían a unos 159.000 € antes de impuestos y comisiones. Eso no significa que alquilar sea mejor: significa que el capital inmovilizado en la entrada debe formar parte de la comparación.
Comprar también genera patrimonio
La comparación correcta no resta únicamente la entrada. Al comprar, vas reduciendo capital pendiente de la hipoteca y puedes beneficiarte —o perjudicarte— por la evolución del valor de la vivienda. Hay que comparar patrimonios finales, no solo gastos mensuales.
Por qué usamos una tasa editable
Nadie conoce la rentabilidad futura de una inversión. El comparador permite elegir una hipótesis para comprobar cuánto depende la conclusión de esa variable.
Haz el cálculo con tus datos
Los ejemplos de esta guía sirven para entender el orden de magnitud. Cambia los importes, el plazo o los supuestos en la calculadora.
Comparar con coste de oportunidad →Mostramos hipótesis y redondeos de forma explícita. En temas fiscales o bancarios, el resultado es orientativo y debe contrastarse con documentación oficial o contractual.
Ver metodología y fuentes →