La entrada también tiene un coste financiero
Si usas una parte de tus ahorros como entrada, ese dinero ya no está disponible para otros gastos o inversiones. El rendimiento al que renuncias al elegir ese uso se llama coste de oportunidad. No es una factura que te llegue cada mes, pero ayuda a comparar dos planes que utilizan tus ahorros de formas distintas.
Ejemplo con 60.000 €
Si 60.000 € permanecieran invertidos 20 años a una rentabilidad hipotética constante del 5% anual, sin aportaciones adicionales, crecerían a unos 159.000 € antes de impuestos y comisiones. Eso no significa que alquilar sea mejor: significa que el capital inmovilizado en la entrada debe formar parte de la comparación.
Comprar también genera patrimonio
La comparación correcta no resta únicamente la entrada. Al comprar, vas reduciendo capital pendiente de la hipoteca y puedes beneficiarte —o perjudicarte— por la evolución del valor de la vivienda. Hay que comparar patrimonios finales, no solo gastos mensuales.
Por qué usamos una tasa editable
Nadie conoce la rentabilidad futura de una inversión. El comparador permite elegir una hipótesis para comprobar cuánto depende la conclusión de esa variable.
Distingue capital inicial, saldo y rendimiento
Con 60.000 € al 5% efectivo durante veinte años, el saldo matemático es 159.197,86 €. La ganancia hipotética es 99.197,86 €, no el saldo completo. Si añades de nuevo los 60.000 € a esa ganancia al comparar costes, duplicas el capital. Rentabilidad y riesgo dependen de la alternativa real; no se garantiza ese 5%. Nuestro comparador aproxima este coste sobre la entrada y gastos, pero no invierte las diferencias de caja de cada mes.
| Tasa supuesta | Saldo final | Crecimiento |
|---|---|---|
| 0% | 60.000,00 € | 0,00 € |
| 3% | 108.366,67 € | 48.366,67 € |
| 5% | 159.197,86 € | 99.197,86 € |
Alcance del comparador enlazado
La herramienta muestra costes económicos bajo hipótesis editables. No invierte las diferencias mensuales de caja ni calcula todos los impuestos. Consulta sus límites antes de interpretar una ventaja como diferencia de patrimonio final.
Prueba el cálculo con tus datos
Comparar el alquiler con la cuota de una hipoteca se queda corto. Añade la entrada, los gastos y los años que vivirías allí para ver cómo cambian las cuentas de cada opción.
Abrir calculadora con ejemplo →Fuentes y método
La comparación combina el cálculo hipotecario con los costes de comprar, mantener y vender la vivienda. También estima qué podría rendir el dinero inicial si alquilaras. Las fórmulas y las partidas que quedan fuera se detallan en la metodología.
Consultar metodología y límites de esta herramienta.
Responsable del proyecto: Oscar JR · Contenido actualizado el .
Información educativa: las herramientas no constituyen asesoramiento financiero, fiscal, laboral o jurídico personalizado ni una oferta de contratación. Los resultados dependen de tus datos y de los supuestos explicados. Comunicar un error · Criterios editoriales.