No basta con ahorrar la entrada
Una compra suele requerir tres bolsas de dinero: la parte del precio que el banco no financia, los impuestos y gastos de compraventa, y un colchón para no quedarse sin liquidez después de firmar.
Ejemplo con una vivienda de 250.000 €
Si la financiación fuese del 80%, la entrada serían 50.000 €. Si, solo como escenario de planificación, reservas un 10% adicional para impuestos y gastos, sumarías otros 25.000 €. El ahorro inicial objetivo sería alrededor de 75.000 €, antes de considerar un colchón personal.
| Concepto | Ejemplo |
|---|---|
| Precio vivienda | 250.000 € |
| 20% no financiado | 50.000 € |
| 10% gastos/impuestos (escenario) | 25.000 € |
| Total inicial orientativo | 75.000 € |
Por qué no usamos un porcentaje único como “dato oficial”
Los impuestos dependen de la comunidad autónoma, del tipo de vivienda y de circunstancias del comprador. Por eso la calculadora permite introducir un porcentaje de gastos en lugar de presentar un número universal como si fuese exacto.
La cuota también debe caber en tus ingresos
Tener la entrada no garantiza que una hipoteca sea cómoda. Es importante probar varios tipos y escenarios de esfuerzo mensual, porque una subida del interés o un gasto familiar imprevisto puede cambiar la sostenibilidad de la cuota.
Haz el cálculo con tus datos
Los ejemplos de esta guía sirven para entender el orden de magnitud. Cambia los importes, el plazo o los supuestos en la calculadora.
Calcular entrada e hipoteca →Mostramos hipótesis y redondeos de forma explícita. En temas fiscales o bancarios, el resultado es orientativo y debe contrastarse con documentación oficial o contractual.
Ver metodología y fuentes →