No basta con ahorrar la entrada
Una compra suele requerir tres bolsas de dinero: la parte del precio que el banco no financia, los impuestos y gastos de compraventa, y un colchón para no quedarse sin liquidez después de firmar.
Ejemplo con una vivienda de 250.000 €
Si la financiación fuese del 80%, la entrada serían 50.000 €. Si, solo como escenario de planificación, reservas un 10% adicional para impuestos y gastos, sumarías otros 25.000 €. El ahorro inicial objetivo sería alrededor de 75.000 €, antes de considerar un colchón personal.
| Concepto | Ejemplo |
|---|---|
| Precio vivienda | 250.000 € |
| 20% no financiado | 50.000 € |
| 10% gastos/impuestos (escenario) | 25.000 € |
| Total inicial orientativo | 75.000 € |
Por qué no usamos un porcentaje único como “dato oficial”
Los impuestos dependen de la comunidad autónoma, del tipo de vivienda y de circunstancias del comprador. Por eso la calculadora permite introducir un porcentaje de gastos en lugar de presentar un número universal como si fuese exacto.
La cuota también debe caber en tus ingresos
Tener la entrada no garantiza que una hipoteca sea cómoda. Es importante probar varios tipos y escenarios de esfuerzo mensual, porque una subida del interés o un gasto familiar imprevisto puede cambiar la sostenibilidad de la cuota.
No agotes el ahorro al llegar a la cifra de firma
En el ejemplo de 250.000 €, entrada de 50.000 € y gastos supuestos de 25.000 €, la firma requiere 75.000 €. Si además reservas 6.000 € para necesidades posteriores, el plan de ahorro asciende a 81.000 €. Mobiliario, obras, mudanza y una eventual tasación inferior a la esperada pueden modificarlo. Revisa el desglose real de impuestos y gastos según la operación; un porcentaje redondo sirve para preparar escenarios, no para liquidarlos.
Prueba el cálculo con tus datos
Antes de mirar casas, viene bien saber qué cuota podrías pagar y cuánto ahorro necesitarías para firmar. Prueba con el precio, la entrada y las condiciones de la hipoteca que estés valorando.
Abrir calculadora con ejemplo →Fuentes y método
La cuota se calcula con el sistema francés de amortización: pagos mensuales iguales mientras no cambie el tipo. Las referencias del Banco de España ayudan a entender ese cálculo y la diferencia entre TIN y TAE.
Consultar metodología y límites de esta herramienta.
Responsable del proyecto: Oscar JR · Contenido actualizado el .
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