Qué es el ratio precio/alquiler
Es una forma rápida de comparar el precio de una vivienda con el alquiler anual de una vivienda equivalente.
Ejemplo
Una vivienda de 300.000 € comparable a un alquiler de 1.200 €/mes tiene un alquiler anual de 14.400 €. El ratio sería aproximadamente 20,8.
Cómo interpretarlo
Un ratio alto significa que el precio de compra es grande respecto al alquiler; uno bajo indica lo contrario. Pero no es una regla automática para comprar o alquilar: no incorpora hipoteca, gastos, impuestos, mantenimiento, revalorización ni coste de oportunidad.
Dos errores frecuentes
- Comparar una vivienda en venta con un alquiler que no es realmente equivalente en zona, tamaño o estado.
- Usar el ratio como si incluyera todos los costes de ser propietario.
Relacionar el ratio con una rentabilidad bruta
El inverso del ratio, multiplicado por cien, expresa alquiler anual dividido entre precio. Para 300.000 € y 1.200 € mensuales, da un 4,8% bruto. No es rentabilidad neta: faltan gastos, periodos sin alquiler, impuestos, financiación y posibles impagos. Tampoco predice revalorización. Solo compara precio y renta de viviendas equivalentes. Un ratio bajo puede señalar una operación para estudiar o reflejar riesgos y costes que todavía no has incorporado.
| Alquiler mensual | Ratio precio/alquiler | Alquiler anual / precio |
|---|---|---|
| 1.000,00 € | 25,0 | 4,0% |
| 1.200,00 € | 20,8 | 4,8% |
| 1.400,00 € | 17,9 | 5,6% |
Alcance del comparador enlazado
La herramienta muestra costes económicos bajo hipótesis editables. No invierte las diferencias mensuales de caja ni calcula todos los impuestos. Consulta sus límites antes de interpretar una ventaja como diferencia de patrimonio final.
Prueba el cálculo con tus datos
Comparar el alquiler con la cuota de una hipoteca se queda corto. Añade la entrada, los gastos y los años que vivirías allí para ver cómo cambian las cuentas de cada opción.
Abrir calculadora con ejemplo →Fuentes y método
La comparación combina el cálculo hipotecario con los costes de comprar, mantener y vender la vivienda. También estima qué podría rendir el dinero inicial si alquilaras. Las fórmulas y las partidas que quedan fuera se detallan en la metodología.
Consultar metodología y límites de esta herramienta.
Responsable del proyecto: Oscar JR · Contenido actualizado el .
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